本文摘要：

这个政策是区分刚需要和投资者的区别。

这个政策是区分刚需要和投资者的区别。对于刚刚需要的人，首付低就可以买房子。对于二套房和投资者的改善，需要提高相应的首付比例。

这样就可以紧急挑选市场上现有的房子。也增加了投资者购房的压力，推迟了购房计划。

以上三项政策都对楼市后续走势有重大影响，但对楼市也有隐患。相对而言，其他五项政策比法律更令人满意，都是深圳以往管控措施的延伸和修正，不存在其他隐患。

提高限购门槛强调“先到先得”，堵住假分离的出口

在深圳没房没贷的可以买房子，首付最低30%。50%没有房子但是有贷款记录的人在深圳买房首付。如果你在深圳有房子，首付70%就可以买房。拥有一套以上住房的家庭不能贷款买房。

深圳是一个人少地多的大都市，最终会成长为一个没有住房的大都市。深圳现有住房缺口高达几百万套，但每年能供应的新建商品房不到10万套。2018年6月，深圳提出到2035年新增170万套住房。

但深圳的实际情况是，18年和19年深圳新增住房数量不到预期用途的十分之一。所以深圳缺房是事实。

要保证第一批“深圳人”有房住，就要提高限购门槛。这样可以有效消除房地产投机者带来的房地产泡沫。

在深圳房价持续上涨的趋势下，深圳又一次拿出了一套调控政策。

这一次深圳的强势也丰富和解释了深圳刻意控制房价过度上涨的原因。长期以来，深圳的调控政策走在全国前列，可能是因为深圳的楼市问题比较突出，深圳也对外汇调控政策做了很大的研究。

即二手房营业税参考价使税务参考价更接近市场价格；同时，个人私有住房转让免征增值税的期限将从2年调整为5年。

事实上，深圳目前的调控措施存在矛盾。一方面，深圳想限制买家入场，减少需求。另一方面，希望通过限制销售来消除二手房的供应。

分子和分母同时减少时，数值会减少吗？所以这是深圳调控政策最不一致的地方。

充分发挥税收调控作用。5年内出售房屋所产生的高额税收将转嫁给购房者

这个政策没有隐患，控制效果应该很好。

诚然，这个政策只覆盖了很多有投资心理的买家，但并不能阻止真正有能力的投资者。

虽然提高限购门槛似乎减少了深圳的购房人数，但只要深圳的住房短缺问题没有得到实际解决，即使深圳将限购期限延长10年，也不会真正实现供需平衡。同时限购政策也会把能买房的人拖到几年后，但是几年后的房价和今天的价格完全不一样！

7月15日，深圳市住建局等8部门公布《关于进一步促进我市房地产市场平稳康健生长的通知》，其中有8项调控政策。

我们来详细阅读一下最关注的，看看政策的满满诚意背后是否有隐患。

差异化信贷政策增加了投资者的投资压力

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此次深圳下了很大刻意也用了很大的力气。

可是再严苛的调控也不如实时增加新房的供应来得效果好。所以说在新政策初期对购房者和市场的影响效应已往之后深圳的楼市还会走上“老路”！因为缺房的问题基础没有解决！

此次升级的调控政策当中第一条就是关于限购的：在本市落户满3年且一连缴纳36个月个税或社保才气购置商品住房非本市户籍要有一连5年的个税和社保记载才气购房。伉俪离异的任何一方自伉俪离异之日起3年内购置商品住房的其拥有住房套数按离异前家庭总套数盘算。

这条政策其实很是有隐患！因为我们都知道深圳的楼市问题主要就是集中咋二手房当中就是因为二手房房东太过强势才会导致深圳二手房价钱频频走高、难以控制。同时深圳的二手房房东也很奇葩险些所有政策都能被明白为“涨价”。

所以说在深圳当前购房者“不差钱”“需求大”的前提之下6.6%的大税很可能会被转嫁给购房者。究竟当前深圳的房价上涨较快等到再3年后能够避税时候的房价涨幅一定会凌驾6.6%。

原本二手房销售的时候免征增值税的时间节点是拿到房产证2年以后现在深圳改为了5年。也就是说房产证不满5年的二手房生意业务都市发生5.6%增值税+1%个税的成本。

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